Cbuckholtz

Sebagai agen real estat Anda mungkin telah dibombardir dengan banyak permintaan oleh klien Anda untuk nama-nama kontraktor; petugas lantai, petugas kabinet, tukang genteng, tukang pipa, tukang

listrik, tukang, dll. Sebelum Anda merujuk kontraktor atau vendor apa pun ke klien Anda, penting untuk memastikan Anda tahu siapa mereka. Agen harus secara serius mempertimbangkan untuk



mengajukan pertanyaan sederhana namun sangat penting berikut di bawah ini sebelum merujuk kontraktor atau vendor kepada klien mereka.

Referensi kontraktor dan vendor dapat dan akan mencerminkan penilaian profesional Anda sendiri dan mungkin akan mempengaruhi aliran bisnis masa depan yang paling penting dalam karir Anda.

Agen juga fidusia dan mereka harus menempatkan kepentingan dan perhatian klien mereka di atas segalanya, dan pada akhirnya membuat rekomendasi terbaik yang tersedia. Merujuk klien ke

kontraktor atau vendor hanya karena makelar atau teman lain mengatakan, "Oh, saya sudah menggunakannya bertahun-tahun" tidak disarankan. Anda harus selalu mengenal kontraktor atau vendor sebelum merujuk mereka.

Pertanyaan sederhana berikut harus dipertimbangkan sebelum Anda merujuk seseorang baru:

1. Apa Latar Belakang, Pengalaman, dan Waktu Kontraktor dalam Komunitas?

Agen harus tahu sudah berapa lama kontraktor berkecimpung dalam bisnis, pengalaman kerja mereka, termasuk berapa lama mereka telah berada di area tersebut, dan lisensi serta jenis asuransi apa yang mereka miliki. Juga, penting untuk mengetahui berapa lama kontraktor khusus ini telah

tinggal di komunitas Anda. Kontraktor yang sudah lama tinggal cenderung merusak reputasinya jika mereka berencana tinggal di komunitas jangka panjang mereka. Selain itu, mintalah daftar referensi untuk dihubungi sebelum Anda membuat referensi.

2. Apakah Kontraktor Memiliki Asuransi Tanggung Jawab Umum Komersial?

Asuransi CGL tidak diperlukan bagi kontraktor untuk menjalankan bisnis. Meskipun ini mungkin tampak aneh, ini adalah fakta dan mayoritas kontraktor yang lebih kecil tidak membawa asuransi

CGL. Asuransi CGL akan efektif jika kontraktor menyebabkan kerusakan properti atau cedera pribadi pada properti klien selama bekerja. Pertanyaan ini mutlak harus ada sebelum menyewa kontraktor.

3. Apakah Kontraktor Menggunakan Perjanjian Konstruksi yang Sah?

Dalam pengalaman saya, 8 dari 10 kontrak konstruksi yang saya baca tidak memenuhi persyaratan hukum perizinan negara dan kontraktor minimum. Biasanya, kontraktor tanpa sadar gagal untuk jasa desain rumah online mengabaikan ketentuan perlindungan konsumen yang penting seperti pemberitahuan hak gadai

mekanik, klausul asuransi, hak tiga hari untuk membatalkan persyaratan, dan ketentuan serupa. Praktik terbaik sebelum Anda merujuk kontraktor adalah meminta mereka menyerahkan kepada Anda kontrak sampel sehingga klien Anda memiliki kesempatan untuk meninjaunya dengan nasihat jika mereka memilihnya.

4. Apakah Kontraktor Cukup Kapitalisasi?

Dalam beberapa tahun terakhir jumlah kontraktor yang berakhir di sisi yang salah dari proses pengadilan, mengajukan perlindungan kebangkrutan, atau bukti penilaian telah meroket. Saya selalu mengingatkan klien saya bahwa "ada harga tinggi untuk tawaran rendah," karena masuk akal secara

ekonomi pada semua tingkatan untuk melakukan bisnis dengan kontraktor yang sehat secara finansial bahkan jika mereka pada awalnya lebih mahal. Sebagian besar litigasi terhadap kontraktor yang lebih kecil memaksa mereka menjadi bangkrut. Kontraktor mapan yang bereputasi baik, dengan akar di

masyarakat dan neraca yang stabil akan menjadi pilihan yang lebih bijaksana 9 dari 10 kali. Jangan ragu untuk bertanya kepada kontraktor bagaimana kinerja mereka secara finansial. Yang terburuk yang bisa mereka lakukan adalah menolak untuk memberi tahu Anda dan kemudian Anda memiliki sedikit gagasan tentang apa yang mereka bicarakan.

Garis bawah

Idealnya, klien Anda tidak akan meminta Anda untuk referensi di tempat pertama, tetapi itu bukan kenyataan dan Anda sangat mungkin orang yang paling berpengetahuan tentang real estat dan

konstruksi yang mereka tahu. Pekerjaan Anda sebelum merujuk kontraktor adalah untuk menemukan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini sedemikian rupa sehingga Anda memiliki informasi yang cukup dan membuat rujukan sebaik mungkin kepada klien Anda yang Anda bisa. Melakukan

pekerjaan rumah Anda akan memberi Anda keunggulan pada pesaing Anda dan klien Anda akan memikirkan Anda ketika seseorang bertanya kepada mereka, "Apakah Anda tahu makelar barang yang bisa saya gunakan?"