Bagaimana cara menentukan kapan harus menjual investasi properti sewa? Jika Anda akan membeli properti sewaan - memiliki rencana untuk waktu yang tepat untuk menjual adalah penting.
Saya telah bekerja dengan banyak orang selama bertahun-tahun dan menunjukkan kepada mereka cara membeli properti sewaan. Ada banyak hal yang perlu diperhatikan saat membeli untuk keperluan investasi. Ada juga - pasti - waktu untuk menjual.
Cara Membeli Properti Investasi
- Apakah properti di lokasi yang nyaman? Apakah dekat dengan perbelanjaan, di lingkungan dengan sekolah yang bagus, dan apakah mudah diakses ke jalan raya dan jalan penghubung?
- Apakah properti investasi potensial memiliki fondasi yang kuat? Masalah apa saja yang dimiliki menjual properti komersial rumah? Jika perlu atap baru atau fondasi tenggelam dan menciptakan masalah dalam struktur, itu
mungkin bukan investasi yang baik saat ini. Jika masalahnya hanya kosmetik (perlu lantai kamar mandi baru, atau lukisan, atau karpet) mungkin bermanfaat. Laporan inspeksi akan mengungkapkan
kelemahan properti sehingga pembeli dan profesional real estat dapat membuat keputusan yang baik.
- Apakah Anda memiliki cukup uang muka untuk membeli properti sewaan sehingga pembiayaan tidak akan menjadi masalah? Di pasar real estat saat ini, sebagian besar pemberi pinjaman akan melihat uang muka 40-50% sebagai risiko yang baik. Jika Anda dapat berinvestasi 100% ke dalam properti - ini bahkan lebih baik.
- Penghasilan yang diperoleh dari properti perlu melebihi biaya. Identifikasi penyewa yang layak kredit, manajer properti yang andal, dan sewa yang kuat untuk membuat investasi properti Anda menguntungkan. Biaya manajemen properti dapat dikurangkan dari pajak.
- Untuk investasi properti residensial, rumah keluarga tunggal serta properti multi-penyewa seperti duplex dan fourplex adalah cara yang bagus untuk membangun pendapatan dan kekayaan. Beberapa
investor mungkin ingin mempertimbangkan kompleks apartemen. Dalam hal ini pinjaman properti komersial akan diperlukan untuk memperoleh pembiayaan.
- Gunakan penyusutan properti investasi sebagai cara untuk menerima pengurangan pajak tahunan. Tanyakan kepada akuntan Anda, siapa yang akan menerapkan pengurangan penyusutan pada
bangunan, peralatan - bahkan perawatan jendela. Pemerintah masih mengizinkan pengurangan pajak untuk percepatan depresiasi properti. Investor real estat yang cerdas menggunakan pengurangan ini untuk meningkatkan arus kas dan laba operasi bersih pada sebuah properti.
Kapan Menjual Properti Sewa
Saya memiliki istilah untuk properti yang perlu dijual: properti buaya. Ini adalah properti yang memakan investor hidup-hidup dengan membawa biaya. Ketika seorang investor melihat garis bawah pada properti buaya - tidak ada untung - hanya pengeluaran. Properti buaya hari ini mungkin
merupakan investasi yang baik sepuluh tahun yang lalu. Tetapi beberapa individu akan terus memiliki properti sampai menghabiskan semua keuntungan yang mungkin mereka dapatkan dalam 5-7 tahun pertama.
Jika sebuah properti memiliki nilai sentimental (itu adalah rumah pertama Anda, atau ibu Anda pernah memilikinya, tetapi sekarang ia sudah meninggal), beberapa investor mungkin cenderung ingin mempertahankannya. Memiliki keterikatan emosional dengan properti investasi yang
seharusnya menghasilkan pendapatan tidak baik. Kadang-kadang seseorang akan memegang jenis properti ini meskipun itu tidak menguntungkan. Mungkin sudah saatnya mempertimbangkan untuk menjual properti ini.
- Setelah beberapa tahun, pengurangan pajak depresiasi digunakan pada properti. Tanyakan kepada akuntan Anda kapan penyusutan ini tidak berlaku lagi. Ketika investasi tidak lagi dapat didepresiasi - inilah saatnya untuk menjual properti itu, dan membeli rental lain.
- Pertimbangkan untuk menjual properti dan menerapkan kode pajak 1031, jadi tidak ada pajak capital gain yang dikenakan pada laba. Mengutip, kode menyatakan bahwa pemilik dapat menjual
satu properti dengan imbalan sepotong properti sekuritas atau penyewa di bagian umum properti. Gulung keuntungan dari satu properti menjadi investasi baru untuk meningkatkan kekayaan dan mempertahankannya.
- Rata-rata, dalam tahun ke-12 kepemilikan properti - sekarang saatnya untuk menjual investasi. Keputusan untuk menjual akan tergantung pada dua faktor. 1. Apakah ada cukup ekuitas di properti untuk dijual? Atau, sudahkah Anda menarik terlalu banyak ekuitas di properti? 2. Apakah pasar real
estat memungkinkan Anda untuk menjual dan memperoleh laba yang bagus? Tanyakan profesional real estat untuk analisis pasar khusus pada properti untuk melihat apakah itu realistis untuk mendapatkan harga yang menghasilkan keuntungan bagus.
- Properti buaya tidak menguntungkan karena berbagai alasan. Saya kagum pada jumlah investor yang bahkan tidak menyadari bahwa properti mereka kehilangan uang. Jika Anda memiliki properti
yang mungkin kehilangan uang, maka minta profesional real estat atau akuntan Anda untuk periksa investasi properti melakukan analisis biaya terhadap pendapatan. Jika memang merupakan properti buaya - pertimbangkan untuk menjual.
Investor membeli dan menjual ekuitas sepanjang waktu. Ada waktu untuk membeli dan ada waktu untuk menjual rumah juga.
Jumat, 17 Juli 2020
